２００年住宅 Brix

狭小地の建築が都市部で話題を呼んでいます

東京都内のマンションが高騰しているため

一戸建てを建てたほうが管理費　共益費など

いろいろなメリットがあることから

狭小地を求める人が増えています

また木造住宅で狭小地住宅を売りにしている

施工会社があります

しかし　内容をよく見ると　敷地は充分広く　

建物の周囲にはゆとりがあり

単純に建物が小さいだけで　

狭小地住宅とうたっている会社もあります

超狭小地建築は　一般建築工法で建てることは出来ません

民法では隣地境界からの離れを５０センチとしています

５０センチよりも狭くすることのできるのは
　
鉄筋コンクリートなどの耐火建築

建築基準法で許可になりますが

木造建築ではいくら狭く建てても　

法的に許可になりません

そして仮に人が入ることができないくらい　

ぎりぎりに建てたとしても

問題は　建てた後の建物のメンテナンスができません

メンテナンスをしない建物の寿命は　

一般住宅の半分以下の寿命です

外部の木部や鉄部は　数年で錆びたり　腐ったりします

まるで放置された空家の建物のように　すぐに朽ち果ててしまいます

話を整理しますと

狭小地建築の基本条件　

その１　内側施工でなければならない
　
建物の外側のすき間をゼロにするということは　

建物を内側から建てることになります

問題は建物の外壁をどのようにして　

内側からつくることができるかです

木造やプレハブの建物は困難です　

なぜなら　柱を立ち上げてから

外側の外壁をつくるので　

内側からでは外壁は施工できません

その２　民法の規定の隣地からの

離れ５０センチ未満は　

耐火建築物でなければ建てられないことです

その３　仮に前記２つを無視して

建物を建てたとしても建物のメンテナンスが

できないため　建物の寿命が半減してしまいます

それでは　狭小地に建てることが可能な　

建築はどんな工法でしょうか

それは　ブリックス建築です

その１　ブリックス建築は　内側施工で
外壁を完成します

外壁が御影石のブリックスユニットを

建物内側から施工します

したがって　隣地との空きは　ゼロスペースです

その２　ブリックス建築は　

鉄筋コンクリートの耐火建築物です

防火地域には　隣地との空きは　

ゼロスペースが可能です

その３　ブリックス建築は　

外壁が本物の御影石でできています

お墓の御影石と同じ石で　ほとんどメンテナンスが不要です

狭小地建築はブリックス建築