サリーマンのマンション経営が人気となっています
木造アパートBimage

新築の賃貸用のアパートを ローンを借りて購入し それを賃貸して 家賃収入を得る会社員または公務員で 勤続3年以上であれば
購入物件の90パーセントの融資が受けらることを活用したものです

物件価格の10%の頭金があれば買えてしまいます
物件価格が3000万円なら 300万円の資金があれば
残りの90%は金融機関からの 融資を受けることになります

マンション経営は 節税対策にもなります サラリーマンが毎年支払っていいる税金が戻ってくるとか また将来の年金替りの対策にもなります

そこで 同じマンション経営をするなら
年金を受け取る年齢以上の耐用年数のある 300年建築の耐久性の鉄筋コンクリートの建築のマンション経営をお勧めします

木造又はプレハブの建物の アパートの家主になっても 何年かたつと毎年のようにメンテナンスの費用や 築後15年程度で 空き室の出てしまうような建物では 安定した家賃収入は期待できません

古アパートimage

木造建築や 鉄骨建築は 耐用年数から考えて数10年以上経過すると    商品価値から競争力がなくなり 安定した資産活用は不利です        耐用年数が数10年の建物では ローンの完済前に建物の維持管理費などがかかり 毎月の返済金額をオーバーすることになり 資金の持ち出しとなります

建物は長期の耐久商品です 少なくても融資の返済期間の30年以上は
商品価値が衰えない補修費のかからないしっかりした建物を購入したいものです

耐久性と商品価値から建物は 鉄筋コンクリートの建物が最適です      また賃貸マンションを建てれば儲かる時代は終わりました
少子高齢化により賃貸物件を借りる 若い世代が減少したのです
これからの資産活用は今までとは違う 新しい時代に入りました

たとえば耐久年数 数100年のヨーロッパ建築のような建物で
あたらどうでしょうか ローンを完済した後も 立派に耐久性があり商品価値が残っていたら 借入金を完済して返済が 0円になっても建物がしっかり商品価値のある建物であったら 家賃が全額収入となって 充分老後の年金対策になります

美しい自然石のでできた 鉄筋コンクリート建築(RC造)の 魅力ある建物がローコストで建てられたらどうでしょうか 経営利回りがより一層向上します

亀有外観
敷地20坪角地 建物 7坪/戸X6戸=42坪 その建物は ブリックスの  自然石 鉄筋コンクリート工法です 外観は自然石づくりで 壁の厚さが   250ミリある 超耐久 鉄筋コンクリート建築です

ブリックス建築